□記者李曉丹文王亞鴿攝影

核心提示|昨日，記者從洛陽市房管部門獲悉，3月洛陽市區(qū)商品住宅（指商品住宅房，不包括保障性住房）價格每平方米4718元，比上月回落93元。3月份，洛陽市商品住宅的銷量轉(zhuǎn)好，共銷售2752套，較上月上漲285.43%。

洛陽市商住房3月均價4718元/㎡

洛陽市房管部門數(shù)據(jù)顯示(以下簡稱數(shù)據(jù)顯示），2月份商住房均價為4811元/平方米，3月份商住房均價為4718元/平方米，較上月回落93元，降幅為1.93%，較去年3月上漲297元/平方米。

相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，4718元/平方米只是全市商住房的均價，是洛陽各區(qū)房價統(tǒng)計(jì)的平均數(shù)據(jù)，不代表市中心的房價在下跌,洛陽房價還是平穩(wěn)健康的。

騰訊房產(chǎn)洛陽站總經(jīng)理暢冰冰分析稱：“洛陽均價降低跟市中心房子的開發(fā)量和銷售量減少有關(guān)，目前市中心在售項(xiàng)目并不是很多，而郊區(qū)的項(xiàng)目，比如經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)和伊濱區(qū)的平均售價并不高，當(dāng)市中心的房子銷售不多時，郊區(qū)的房子會拉低市場的價格走勢，均價就會下降。但不代表市中心的房價是下跌狀態(tài)，有些熱賣房還處于微漲狀態(tài)�！�

另外，商住房均價下降和銀行借貸有一定關(guān)系，開發(fā)商為了融資，會采取一些房價優(yōu)惠措施，這樣房價也就降了。但銀行借貸不是房價降的主要原因。

二手房3月均價為2441元/平方米，較上月上漲413元/平方米。暢冰冰表示，二手房均價之所以上漲，是因?yàn)槁尻柺卸�手房多集中于市區(qū)，房源相對緊缺，再加上年前觀望的剛需族開始買房，助推了房價上漲。

商住房成交量較上月上漲近3倍

數(shù)據(jù)顯示，3月份以來，洛陽市商品房供應(yīng)量同比上漲80.32%；新建商品住宅銷售2752套，銷售面積30.88萬平方米，較上月上漲285.43%，洛陽市2月商品住宅銷售為714套。

暢冰冰說，3月份以來洛陽市商品住宅銷售較上月有增長，主要有以下幾方面原因：首先，2月受春節(jié)和元宵節(jié)影響，洛陽市場投放量下滑，直接導(dǎo)?a target='_blank'>魯山渙可�，大部焚|(zhì)忻窕鉤兩�哉V諶掌�氛中，螌谰顾及或諊\τ詮弁�状态�喚��?月以來，市民的工作步入正軌，天氣也逐漸暖和起來適合看房，去年處于觀望狀態(tài)的市民也開始出手買房。一些節(jié)日優(yōu)惠活動也助推了住宅銷售。

二手房銷售情況與其相似，2月份二手住宅銷售為832套，3月份二手住宅銷售為1020套，較上月漲幅

22.60%。

看法：洛陽市房價不會大起大落

數(shù)據(jù)顯示，3月份外地人購房194套，較上月增長141套；農(nóng)民3月份購房165套，較上月增長98套。

暢冰冰說：“洛陽經(jīng)濟(jì)實(shí)力逐年增強(qiáng)，對外來人員的吸引力也越來越大，而且隨著城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，購房的需求量也會進(jìn)一步加大�！辈⑶乙恍┙紖^(qū)樓盤的競相投放，外地人、農(nóng)民購房比例增加，郊區(qū)和市中心樓盤項(xiàng)目同步開發(fā)將有利于洛陽市房產(chǎn)市場平衡健康的發(fā)展，未來洛陽房產(chǎn)是呈更加健康化發(fā)展態(tài)勢的。

洛陽市住房還是以剛需和改善性住房需求為主，房產(chǎn)市場比較健康，將來價格應(yīng)該不會大起大落，應(yīng)該呈平穩(wěn)上漲趨勢。

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國家統(tǒng)計(jì)局公布的2014年2月房地產(chǎn)價格指數(shù)狀況

與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，持平的城市有3個，上漲的城市有65個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為1.1%，最低位下降1.7%。

與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。12月份，同比價格變動中，最高漲幅為21.9%，最低為下降2.8%。

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