發(fā)布時(shí)間：2014-07-13 17:05 我來(lái)說(shuō)說(shuō) 我要投稿
酒店業(yè)界名號(hào)響亮的金陵飯店（601007.SH）麾下的金一村連鎖酒店（下稱(chēng)“金一村”）突然被低調(diào)的經(jīng)濟(jì)型酒店公司南京布丁酒店管理有限公司（下稱(chēng)“布丁酒店”）“拿下”。《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》昨日獲悉，金陵飯店此前掛牌出售金一村，目前布丁酒店成為本次股權(quán)受讓方。
相關(guān)公司股票走勢(shì) 華天酒店4.89+0.122.52%金陵飯店9.29+0.050.54%出售金一村后,金陵飯店將徹底退出經(jīng)濟(jì)型酒店業(yè)態(tài)。有知情者透露，金一村的持續(xù)虧損是金陵飯店此番出售的主因，更深遠(yuǎn)的意義在于，金陵飯店目前的二期工程耗資巨大，為長(zhǎng)遠(yuǎn)投資回報(bào)和未來(lái)財(cái)報(bào)表現(xiàn)考慮，金陵飯店出售金一村資產(chǎn)是必然的。 “虧損是一大問(wèn)題。從今年年初，金陵飯店就開(kāi)始謀劃出售金一村。盡管金陵飯店名聲在外，但其主力是高端酒店，金一村定位經(jīng)濟(jì)型酒店，而這幾年隨著租金、人工等各類(lèi)成本上漲，經(jīng)濟(jì)型酒店的房?jī)r(jià)和出租率越來(lái)越低，每間客房的收益每況愈下，經(jīng)濟(jì)型酒店投資回報(bào)期已從數(shù)年前的3年延長(zhǎng)到5年以上。我們做過(guò)一個(gè)粗略統(tǒng)計(jì)，目前經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店要賺錢(qián)，更多的收益來(lái)源占比是收取加盟費(fèi)，比如華住、如家等業(yè)者現(xiàn)在越來(lái)越重視提升加盟店比例，可惜金一村基本都是直營(yíng)店，完全依靠自主盈虧，缺乏加盟費(fèi)收益，這使金一村盈利困難。”知情者坦言。 另有接近人士指出，雖然金陵飯店在南京地區(qū)很有優(yōu)勢(shì)，但其優(yōu)勢(shì)在于高端酒店，其以高端酒店體系運(yùn)作經(jīng)濟(jì)型定位的金一村，這使金一村長(zhǎng)期“連而不鎖”，且一直難以擴(kuò)張，長(zhǎng)年保持8家左右規(guī)模，達(dá)不到規(guī)模效應(yīng)的經(jīng)濟(jì)型酒店金一村頗難盈利。 金陵飯店方面也坦承，金一村本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的目標(biāo)賓館為營(yíng)運(yùn)中的8家自營(yíng)門(mén)店。由于近年來(lái)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)型酒店市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益加劇，形成較大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)型酒店集團(tuán)已占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)地位，而金一村的規(guī)模與布點(diǎn)無(wú)法形成競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，客房產(chǎn)品老化，物業(yè)租賃、人工成本等費(fèi)用逐年上升，自2010年起業(yè)務(wù)持續(xù)下滑，經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)虧損，且金一村多數(shù)門(mén)店已到更新改造期，實(shí)施更新改造需進(jìn)一步追加較大投入。鑒于金一村所處的市場(chǎng)環(huán)境、產(chǎn)品狀況、經(jīng)營(yíng)能力等綜合因素，大幅度改善經(jīng)營(yíng)、扭虧為盈非常困難。 “金陵飯店的一貫作風(fēng)就是斷臂止損，此前金陵飯店也放棄過(guò)經(jīng)營(yíng)不佳的部分商業(yè)業(yè)務(wù)�，F(xiàn)在很多酒店業(yè)者在經(jīng)濟(jì)型酒店市場(chǎng)走低之際都采取斷臂止損，比如華天酒店也出售過(guò)華天之星。”華美首席知識(shí)專(zhuān)家趙煥焱分析。 “目前金陵飯店正耗巨資進(jìn)行二期項(xiàng)目，由于投資大、回本付息和折舊等因素，會(huì)造成金陵飯店有資金壓力，因此對(duì)其而言，出售原本就并非重點(diǎn)業(yè)務(wù)的金一村，既能止損還能帶來(lái)起碼1000多萬(wàn)元的資金回籠，能適當(dāng)平衡其財(cái)務(wù)表現(xiàn)，改善投資回報(bào)。”趙煥焱認(rèn)為。 金陵飯店2013年收入5.3億元，同比降11.85%；歸屬于母公司股東凈利潤(rùn)7219萬(wàn)元，同比降34.48%。 本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為1171萬(wàn)元，溢價(jià)率為118.78%。 布丁酒店的創(chuàng)始人朱暉原本是美國(guó)經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店速8的加盟商，數(shù)年前因加盟糾紛與速8決裂，之后獨(dú)自創(chuàng)業(yè)成立布丁酒店，從百元酒店的低價(jià)定位起家，低調(diào)擴(kuò)張。目前布丁酒店在北京、上海、廣州、杭州、西安等40多個(gè)城市有300多家門(mén)店，其中約60%為加盟店，約40%為直營(yíng)店。 “布丁酒店目前在南京市場(chǎng)的門(mén)店數(shù)量還不多，金陵飯店畢竟是當(dāng)?shù)刈顝?qiáng)勢(shì)的酒店企業(yè)，金一村依托金陵飯店優(yōu)勢(shì)因而在當(dāng)?shù)氐捻?xiàng)目位置還不錯(cuò)。”朱暉告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者。 “我們此次收購(gòu)共8家金一村，目前已開(kāi)始后臺(tái)系統(tǒng)對(duì)接，至于品牌，由于金一村在南京當(dāng)?shù)仡H有知名度，所以我們暫時(shí)保留該品牌，擬將布丁品牌也掛上，以"布丁金一村"方式運(yùn)作。”朱暉表示，今年布丁酒店擬新開(kāi)100多家門(mén)店，是快速發(fā)展的一年，但其上市事宜暫無(wú)具體時(shí)間表。 作者：樂(lè)琰
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