在中介看來，相對于一手房市場，“單獨(dú)二孩”政策對目前包括學(xué)區(qū)房市場在內(nèi)的二手房市場沖擊可能會更為直接。因為該政策的落地，意味著部分家長持有學(xué)區(qū)房的時間將會增加，熱門區(qū)域?qū)W區(qū)房的流通速度將會變慢，房源更為緊俏。而且，“單獨(dú)二孩”可能促使學(xué)區(qū)房買家的需求偏好發(fā)生變化，從目前以二房或者小三房為主向100平方米左右的三房戶型轉(zhuǎn)變。不過這些影響都要在五六年之后才會顯現(xiàn)，短期內(nèi)應(yīng)該不會給市場造成太大的影響。

　　此外，“單獨(dú)二孩”的消息放出之后，也有不少家長開始擔(dān)憂，由于學(xué)校學(xué)位的緊張，即使符合條件生下二胎，會不會遭遇沒有學(xué)位讀書的問題?如果這樣，肯定要面對“爆滿校將不再定向劃片，擬試點(diǎn)電腦派位”的政策變動，等于學(xué)區(qū)房最后還是白買了。

　　需求短期內(nèi)不明顯

　　變化不影響房價

　　在討論“單獨(dú)二孩”的問題時，今后房價會不會因此而上漲是一個繞不開的話題。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，房價在目前調(diào)控政策未有絲毫放松的情況下，暫時不會因“單獨(dú)二孩”政策而大幅上漲。

　　福建省衛(wèi)生和計劃生育委員會主任朱淑芳在作相關(guān)修正案(草案)的說明時表示，實施“單獨(dú)二孩”政策對我省人口出生影響并不顯著，對實現(xiàn)“十二五”總?cè)丝诳刂颇繕?biāo)影響較小，不會出現(xiàn)生育人口的較大波動，也不會給醫(yī)療、教育等公共資源造成太大的壓力。

　　31日，福州多家房產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)人士表示，根據(jù)他們的經(jīng)驗，“單獨(dú)二孩”政策對房地產(chǎn)的利好可分為近期的和遠(yuǎn)期兩部分，近期的是指因二胎嬰兒出生帶來的改善型需求，遠(yuǎn)期的是指二胎嬰兒長大后新增的房地產(chǎn)消費(fèi)需求�！皢为�(dú)二孩”可以改變目前大量的“421”家庭結(jié)構(gòu)，改變“未來年輕人可能會接到父輩和爺爺輩的三套房產(chǎn)從而形成大量剩余”的局面，等于未來有穩(wěn)定數(shù)量的成年人來接盤房地產(chǎn)，房地產(chǎn)市場也會更加穩(wěn)定一些。

　　不過在他們看來，由于目前限購限貸政策嚴(yán)格，加之“嬰兒潮”并不會突如其來，因此其對樓市的影響是“涓涓細(xì)流”而不是“洪水”，短期內(nèi)不會引起價格的改變。此外也有人擔(dān)心，由于“二孩”增加的經(jīng)濟(jì)壓力，一些家庭反而沒有能力再去買房，這也是需要考慮的變量。

　　(福州晚報記者 江海)

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