□記者王磊實(shí)習(xí)生閆朋輝文記者白周峰攝影

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“鄭州之所以出臺(tái)‘組合貸’政策，把貸款額度定在70萬(wàn)元，根本原因是鄭州一套普通房子售價(jià)已達(dá)到100萬(wàn)元左右。政府部門(mén)也是迫不得已�！弊蛱�，鄭州住房公積金管理中心參與制定“組合貸”政策的知情人士說(shuō)。

昨天，不少銀行還表示，“組合貸”政策在6月中旬執(zhí)行后，首套房貸款利率或逐漸回落。

【內(nèi)幕】“組合貸”新政發(fā)布會(huì)曾突然取消顯示有關(guān)部門(mén)矛盾心態(tài)

“鄭州出臺(tái)‘組合貸’新政背后，實(shí)際上一波三折。”昨天，鄭州住房公積金管理中心一位參與制定“組合貸”政策的知情人士說(shuō)。

本周一（5月12日）上午10點(diǎn)，省會(huì)各大新聞媒體記者匆匆趕往鄭州住房公積金管理中心，參加一場(chǎng)關(guān)于公積金信貸政策新聞發(fā)布會(huì)。但之后突然接到新聞發(fā)布會(huì)主辦單位電話(huà)：該會(huì)議臨時(shí)取消。事后，各媒體證實(shí)，這次新聞發(fā)布會(huì)，是想要宣布鄭州出臺(tái)的“組合貸”新政。

三天后，5月15日，《鄭州住房公積金個(gè)人住房組合貸款管理暫行辦法》突然出現(xiàn)在鄭州住房公積金管理中心官網(wǎng)上，宣布鄭州開(kāi)始實(shí)施“組合貸”政策。

“鄭州之所以出臺(tái)‘組合貸’政策，把貸款額度定在70萬(wàn)元，根本原因是鄭州一套普通房子售價(jià)已經(jīng)達(dá)到100萬(wàn)元左右。政府部門(mén)也是迫不得已�！鄙鲜鋈耸扛嬖V大河報(bào)記者，鄭州市區(qū)90到120平方米的住房，房款大約在100萬(wàn)元。但是，政府部門(mén)又擔(dān)心背上“救市”的名聲，所以遲遲不愿公布新政。

【走訪(fǎng)】隨便一套房就百萬(wàn)元上下，最便宜的也得七八千一平方米

“杭州、哈爾濱等地房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，鄭州房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？”連日來(lái)，大河報(bào)記者接到多位讀者咨詢(xún)。昨天，大河報(bào)記者實(shí)地走訪(fǎng)三環(huán)內(nèi)外、鄭東新區(qū)11家樓盤(pán)。

“位置、位置、位置”，是房地產(chǎn)黃金法則。鄭州市三環(huán)快速路的開(kāi)通，以及即將開(kāi)通的三環(huán)快速公交，給三環(huán)附近房?jī)r(jià)加了一把火。

大河報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，三環(huán)附近房?jī)r(jià)堅(jiān)挺，均價(jià)在9000元/平米左右。其中，北三環(huán)附近房?jī)r(jià)比南三環(huán)附近貴，南三環(huán)附近房?jī)r(jià)比西三環(huán)附近貴。

沿西三環(huán)快速路一線(xiàn)，隴海路與秦嶺路交叉口附近的一處在售樓盤(pán)均價(jià)在8500元/平米左右；位于秦嶺路和農(nóng)業(yè)西路的樓盤(pán)，房?jī)r(jià)穩(wěn)定在8000元/平米；西環(huán)路與中原路交叉口樓盤(pán)房?jī)r(jià)在8500元到9000元一平米。

沿南三環(huán)一線(xiàn)，南三環(huán)與連云路交叉口的一個(gè)小區(qū)得益于三環(huán)快速路的開(kāi)通，房子均價(jià)在7800元/平米～8000元/平米；南三環(huán)與嵩山南路交叉口的房子，優(yōu)惠后均價(jià)在7800元/平米左右；大學(xué)路與南三環(huán)交叉口附近的房子，優(yōu)惠后均價(jià)在8000元/平米左右；大學(xué)南路與南三環(huán)交會(huì)處的樓盤(pán)，公寓均價(jià)在8500元/平米，復(fù)式均價(jià)在10000元/平米以上。

北三環(huán)一線(xiàn)，文化路與國(guó)基路附近的一個(gè)在售小區(qū)，目前售房已經(jīng)進(jìn)入尾盤(pán)，沒(méi)有漲價(jià)，均價(jià)在9000元/平米到9500元/平米；位于經(jīng)三路與廣電南路附近的樓盤(pán)，目前房?jī)r(jià)均在9000元/平米至10000元/平米。

鄭州市房?jī)r(jià)最貴的地方，莫過(guò)于緊挨中州大道的鄭東新區(qū)，小區(qū)房?jī)r(jià)多在萬(wàn)元以上。昨天上午，記者來(lái)到姚橋路與明理路交會(huì)處附近的在售樓盤(pán)，售樓處王經(jīng)理告訴記者：“目前房?jī)r(jià)均在11000元/平米到12000元/平米，本月17號(hào)開(kāi)盤(pán)。東風(fēng)東路和九如路附近的小區(qū)，是低密度社區(qū)，其中別墅均價(jià)要在20000元/平米以上。

“10年前，鄭州一套房不過(guò)10萬(wàn)左右；現(xiàn)在一套最普通的房子，也在100萬(wàn)元上下�！�河南房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)趙進(jìn)京說(shuō)：鄭州新出臺(tái)的“組合貸”政策，最高貸70萬(wàn)元，就是按照一套房100萬(wàn)的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定的，說(shuō)明官方已經(jīng)認(rèn)可業(yè)界提出的鄭州“一套房產(chǎn)價(jià)值百萬(wàn)”提法。

【影響】

樓盤(pán)：幾乎都在爭(zhēng)推優(yōu)惠

在目前房貸利率高企的背景下，房企開(kāi)始向購(gòu)房者遞出“優(yōu)惠促銷(xiāo)”這一橄欖枝。

“幾乎沒(méi)有樓盤(pán)不打出優(yōu)惠廣告�！弊蛱焐衔纾�在南陽(yáng)路一個(gè)售樓處，前來(lái)咨詢(xún)買(mǎi)房的市民蔡先生說(shuō)。這個(gè)樓盤(pán)離北三環(huán)高架不遠(yuǎn)，一批新房源將于5月17號(hào)投放，優(yōu)惠政策是交五千抵五萬(wàn)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天還有優(yōu)惠。

記者連續(xù)兩天走訪(fǎng)11家樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)沒(méi)有一家沒(méi)有優(yōu)惠措施。這在今年年初，還是不可想象的事情�！斑M(jìn)入五月旺季以后，開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)相對(duì)較多，比如一批城中村改造項(xiàng)目也開(kāi)始預(yù)售，開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠力度加大�！壁w進(jìn)京說(shuō)。

記者梳理一些優(yōu)惠幅度較大的項(xiàng)目，有的開(kāi)盤(pán)當(dāng)天直接訂房的話(huà)一次性直減全部房款的四萬(wàn)元；有的一次性付完全款優(yōu)惠4%，按揭的話(huà)優(yōu)惠1%；有的優(yōu)惠力度最大，目前購(gòu)房者最高可享受交五千抵九萬(wàn)八千元，相比優(yōu)惠之前，每平方便宜近一千元……不過(guò)，計(jì)算下來(lái)，現(xiàn)在優(yōu)惠后房?jī)r(jià)和4月份基本相當(dāng)。

房企讓利背后，也有一絲無(wú)奈�！艾F(xiàn)在房貸吃緊，銀行動(dòng)輒把貸款利率上浮20%到30%，購(gòu)房者壓力變大。房企讓一些利，目的是促進(jìn)購(gòu)房者盡快成交，回籠資金。”一位在售樓盤(pán)經(jīng)理說(shuō)。

銀行：6月后貸款利率或回落

銀行也一改之前冰冷表情。5月12日，央行副行長(zhǎng)劉士余召集15家銀行座談，要求銀行首先滿(mǎn)足首套房貸款需求，合理確定房貸利率水平以及加快審批發(fā)放速度。昨天，記者走訪(fǎng)鄭州市中、農(nóng)、工、建四大行及浦發(fā)、廣大等商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn)，不少銀行勸購(gòu)房者待到6月份再申請(qǐng)房貸，因6月15日鄭州執(zhí)行“組合貸”政策后，僅從鄭州住房公積金這個(gè)“大錢(qián)袋”里，就可以釋放大量信貸資金，緩解銀行壓力。6月份后，針對(duì)首套房貸款客戶(hù)，銀行貸款利率或回落。

<鏈接>

想用“組合貸”樓盤(pán)需和建行、中行有合作

據(jù)了解，現(xiàn)在，承辦鄭州組合貸款業(yè)務(wù)的銀行為中國(guó)建設(shè)銀行百花路支行和中國(guó)銀行隴西支行。

換句話(huà)說(shuō)，如果你想用“組合貸”，所購(gòu)買(mǎi)的的樓盤(pán)需要和這兩家銀行有合作關(guān)系。

鄭州住房公積金管理中心信貸處處長(zhǎng)陳建功說(shuō)，市民若選擇“組合貸”，住房公積金業(yè)務(wù)到鄭州住房公積金百花路辦事大廳辦理，銀行業(yè)務(wù)到相應(yīng)網(wǎng)點(diǎn)辦理。其中，建設(shè)銀行組合貸款受理點(diǎn)為百花路46號(hào)附8號(hào)（住房公積金大廈二樓建行個(gè)貸中心）；中國(guó)銀行組合貸款受理點(diǎn)分別為建設(shè)中路11號(hào)（中行消貸中心）和桐柏南路32-1號(hào)（中國(guó)銀行桐淮支行）。

鄭州住房公積金管理中心咨詢(xún)電話(huà)：12329。

(大河報(bào))

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