□記者王磊實習(xí)生閆朋輝文記者白周峰攝影

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“鄭州之所以出臺‘組合貸’政策，把貸款額度定在70萬元，根本原因是鄭州一套普通房子售價已達到100萬元左右。政府部門也是迫不得已�！弊蛱欤�鄭州住房公積金管理中心參與制定“組合貸”政策的知情人士說。

昨天，不少銀行還表示，“組合貸”政策在6月中旬執(zhí)行后，首套房貸款利率或逐漸回落。

【內(nèi)幕】“組合貸”新政發(fā)布會曾突然取消顯示有關(guān)部門矛盾心態(tài)

“鄭州出臺‘組合貸’新政背后，實際上一波三折�！弊蛱欤�鄭州住房公積金管理中心一位參與制定“組合貸”政策的知情人士說。

本周一（5月12日）上午10點，省會各大新聞媒體記者匆匆趕往鄭州住房公積金管理中心，參加一場關(guān)于公積金信貸政策新聞發(fā)布會。但之后突然接到新聞發(fā)布會主辦單位電話：該會議臨時取消。事后，各媒體證實，這次新聞發(fā)布會，是想要宣布鄭州出臺的“組合貸”新政。

三天后，5月15日，《鄭州住房公積金個人住房組合貸款管理暫行辦法》突然出現(xiàn)在鄭州住房公積金管理中心官網(wǎng)上，宣布鄭州開始實施“組合貸”政策。

“鄭州之所以出臺‘組合貸’政策，把貸款額度定在70萬元，根本原因是鄭州一套普通房子售價已經(jīng)達到100萬元左右。政府部門也是迫不得已。”上述人士告訴大河報記者，鄭州市區(qū)90到120平方米的住房，房款大約在100萬元。但是，政府部門又擔(dān)心背上“救市”的名聲，所以遲遲不愿公布新政。

【走訪】隨便一套房就百萬元上下，最便宜的也得七八千一平方米

“杭州、哈爾濱等地房價出現(xiàn)松動，鄭州房價會降嗎？”連日來，大河報記者接到多位讀者咨詢。昨天，大河報記者實地走訪三環(huán)內(nèi)外、鄭東新區(qū)11家樓盤。

“位置、位置、位置”，是房地產(chǎn)黃金法則。鄭州市三環(huán)快速路的開通，以及即將開通的三環(huán)快速公交，給三環(huán)附近房價加了一把火。

大河報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，三環(huán)附近房價堅挺，均價在9000元/平米左右。其中，北三環(huán)附近房價比南三環(huán)附近貴，南三環(huán)附近房價比西三環(huán)附近貴。

沿西三環(huán)快速路一線，隴海路與秦嶺路交叉口附近的一處在售樓盤均價在8500元/平米左右；位于秦嶺路和農(nóng)業(yè)西路的樓盤，房價穩(wěn)定在8000元/平米；西環(huán)路與中原路交叉口樓盤房價在8500元到9000元一平米。

沿南三環(huán)一線，南三環(huán)與連云路交叉口的一個小區(qū)得益于三環(huán)快速路的開通，房子均價在7800元/平米～8000元/平米；南三環(huán)與嵩山南路交叉口的房子，優(yōu)惠后均價在7800元/平米左右；大學(xué)路與南三環(huán)交叉口附近的房子，優(yōu)惠后均價在8000元/平米左右；大學(xué)南路與南三環(huán)交會處的樓盤，公寓均價在8500元/平米，復(fù)式均價在10000元/平米以上。

北三環(huán)一線，文化路與國基路附近的一個在售小區(qū)，目前售房已經(jīng)進入尾盤，沒有漲價，均價在9000元/平米到9500元/平米；位于經(jīng)三路與廣電南路附近的樓盤，目前房價均在9000元/平米至10000元/平米。

鄭州市房價最貴的地方，莫過于緊挨中州大道的鄭東新區(qū)，小區(qū)房價多在萬元以上。昨天上午，記者來到姚橋路與明理路交會處附近的在售樓盤，售樓處王經(jīng)理告訴記者：“目前房價均在11000元/平米到12000元/平米，本月17號開盤。東風(fēng)東路和九如路附近的小區(qū)，是低密度社區(qū)，其中別墅均價要在20000元/平米以上。

“10年前，鄭州一套房不過10萬左右；現(xiàn)在一套最普通的房子，也在100萬元上下�！�河南房地產(chǎn)業(yè)商會常務(wù)副會長兼秘書長趙進京說：鄭州新出臺的“組合貸”政策，最高貸70萬元，就是按照一套房100萬的標準設(shè)定的，說明官方已經(jīng)認可業(yè)界提出的鄭州“一套房產(chǎn)價值百萬”提法。

【影響】

樓盤：幾乎都在爭推優(yōu)惠

在目前房貸利率高企的背景下，房企開始向購房者遞出“優(yōu)惠促銷”這一橄欖枝。

“幾乎沒有樓盤不打出優(yōu)惠廣告�！弊蛱焐衔纾�在南陽路一個售樓處，前來咨詢買房的市民蔡先生說。這個樓盤離北三環(huán)高架不遠，一批新房源將于5月17號投放，優(yōu)惠政策是交五千抵五萬，開盤當(dāng)天還有優(yōu)惠。

記者連續(xù)兩天走訪11家樓盤，發(fā)現(xiàn)沒有一家沒有優(yōu)惠措施。這在今年年初，還是不可想象的事情。“進入五月旺季以后，開盤的樓盤相對較多，比如一批城中村改造項目也開始預(yù)售，開發(fā)商優(yōu)惠力度加大�！壁w進京說。

記者梳理一些優(yōu)惠幅度較大的項目，有的開盤當(dāng)天直接訂房的話一次性直減全部房款的四萬元；有的一次性付完全款優(yōu)惠4%，按揭的話優(yōu)惠1%；有的優(yōu)惠力度最大，目前購房者最高可享受交五千抵九萬八千元，相比優(yōu)惠之前，每平方便宜近一千元……不過，計算下來，現(xiàn)在優(yōu)惠后房價和4月份基本相當(dāng)。

房企讓利背后，也有一絲無奈。“現(xiàn)在房貸吃緊，銀行動輒把貸款利率上浮20%到30%，購房者壓力變大。房企讓一些利，目的是促進購房者盡快成交，回籠資金�！币晃辉谑蹣潜P經(jīng)理說。

銀行：6月后貸款利率或回落

銀行也一改之前冰冷表情。5月12日，央行副行長劉士余召集15家銀行座談，要求銀行首先滿足首套房貸款需求，合理確定房貸利率水平以及加快審批發(fā)放速度。昨天，記者走訪鄭州市中、農(nóng)、工、建四大行及浦發(fā)、廣大等商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn)，不少銀行勸購房者待到6月份再申請房貸，因6月15日鄭州執(zhí)行“組合貸”政策后，僅從鄭州住房公積金這個“大錢袋”里，就可以釋放大量信貸資金，緩解銀行壓力。6月份后，針對首套房貸款客戶，銀行貸款利率或回落。

<鏈接>

想用“組合貸”樓盤需和建行、中行有合作

據(jù)了解，現(xiàn)在，承辦鄭州組合貸款業(yè)務(wù)的銀行為中國建設(shè)銀行百花路支行和中國銀行隴西支行。

換句話說，如果你想用“組合貸”，所購買的的樓盤需要和這兩家銀行有合作關(guān)系。

鄭州住房公積金管理中心信貸處處長陳建功說，市民若選擇“組合貸”，住房公積金業(yè)務(wù)到鄭州住房公積金百花路辦事大廳辦理，銀行業(yè)務(wù)到相應(yīng)網(wǎng)點辦理。其中，建設(shè)銀行組合貸款受理點為百花路46號附8號（住房公積金大廈二樓建行個貸中心）；中國銀行組合貸款受理點分別為建設(shè)中路11號（中行消貸中心）和桐柏南路32-1號（中國銀行桐淮支行）。

鄭州住房公積金管理中心咨詢電話：12329。

(大河報)

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