在全國一片救市聲的背后，是因為銷量下滑，價格下降。那么，鄭州樓市形勢到底如何？調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn)，一些開發(fā)商資金緊張，商品房銷售下降，有的已經(jīng)轉(zhuǎn)行。購房者中，也出現(xiàn)了難以及時還房貸的現(xiàn)象。不過業(yè)內(nèi)人士又說，鄭州的房價不會大漲，但也難以下降，這是為何？

　　□東方今報首席記者 李凌/文 記者 邱琦/圖

　　權(quán)威數(shù)據(jù)

　　今年全省已有百家房產(chǎn)開發(fā)公司注銷 國家統(tǒng)計局河南調(diào)查總隊的調(diào)查表明，今年以來，在全省范圍內(nèi)，已經(jīng)有上百家房產(chǎn)開發(fā)公司注銷。

　　一季度以來，鄭州新開工項目僅2個 5月初，鄭州市統(tǒng)計局發(fā)布2014年房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)查報告顯示：2014年一季度以來，鄭州新開工項目僅2個，全市房屋新開工面積增速大幅下降。

　　491家房企中，拿地面積增長的有27家 在對鄭州全市房地產(chǎn)企業(yè)一季度經(jīng)營情況進行問卷調(diào)查后，統(tǒng)計部門得出結(jié)論：491家參與調(diào)查的房地產(chǎn)企業(yè)中，只有約4%的企業(yè)資金非常充裕；27家新購置土地面積有所增長。

　　【買房者】 投資型買房還不上房貸了

　　這幾天，鄭州市一專門做投資的張女士很發(fā)愁，她2010年購買了兩套商品房兩間門面房，每個月需要還貸1.9萬元，房子都租出去了，過去房租每個月能租2萬多元，租金能供上房貸，“從去年開始，生意不好做，門面房的房租下降，今年有一間門面房干脆租不出去了，每個月只能收租金1.5萬元。已經(jīng)還不上房貸了，我準(zhǔn)備賣兩套房。”

　　“鄭州的房價看著很高，想賣上價錢難。我有套房子在文化路和北環(huán)路交叉口，買時是6000元，現(xiàn)在周圍的新房都標(biāo)價8000多元，我想賣7500元左右，在中介掛了一個多月，買房的最高愿掏7000元，有的還價到6000多元�！睆埮�士說，“我正猶豫著，賣吧不賺錢，不賣房貸拿什么還呀？”

　　和她一樣，還不上房貸的投資者不在少數(shù)。

　　“最近，想把房產(chǎn)抵押給我們辦貸款的投資者比較多，但我們一般不要房子，因為不好處理�！编嵵菀患彝顿Y擔(dān)保公司的負責(zé)人王先生介紹，這些想抵押房子的，都是投資戶，手里有不少房子，大多是門面房，“春節(jié)后我們接了幾個這樣的單子，大都在鄭州高鐵站附近，位置不錯，價格也不貴，就是賣不出去，現(xiàn)在手里還積壓了5套門面房�！�

　　鄭州一家商業(yè)銀行負責(zé)房貸的王經(jīng)理介紹，雖然他們現(xiàn)在還沒有遇到不還款的客戶，但遲還的已經(jīng)遇到了十幾起。“都是催了多次才還款的，這些主要是投資者，普通的購房者還款都比較及時�！�

　　【開發(fā)商】

　　改做養(yǎng)老院或改當(dāng)建筑商

　　“我已經(jīng)不做房地產(chǎn)開發(fā)了，現(xiàn)在準(zhǔn)備做養(yǎng)老院了�！彪娫捴�，開封常青房產(chǎn)開發(fā)公司董事長胡老板這樣介紹，目前，已經(jīng)選好了地，正在建設(shè)，今年國慶期間就能營業(yè)了。

　　實際上，在開封，胡老板的開發(fā)公司已經(jīng)有七八年的歷史了，2012年開發(fā)了別墅，還在一個城中村邊上買了100多畝地建了商品房�！跋胫�房地產(chǎn)市場會有幾年的好光景。沒想到，房地產(chǎn)的冬天會來得那么快。”他說，去年秋季別墅建成，原來預(yù)訂過的客戶有30%因為資金緊張，要求退費；商品房一個月賣不了10套，連售樓人員都養(yǎng)活不住。

　　最后，還是在所在地區(qū)政府的幫助下，他建的商品房向拆遷戶定向出售才解了難�！敖ǚ砍杀臼�3200元，賣給他們是3300元。算算利息，凈賠了5000多萬元�！彼�苦笑著說，今年，把房產(chǎn)公司關(guān)了，在開封西區(qū)買了10畝地，投資2000多萬元，建了一個高檔養(yǎng)老院�！斑@是個發(fā)展方向，希望能趕上機遇�！�

　　而鄭州一家房產(chǎn)公司，已經(jīng)轉(zhuǎn)行做了建筑商。“做房產(chǎn)開發(fā)實在太難了，要和政府打交道，要和銀行打交道，還要賣房，壓力很大，每天一睜眼，就算著今天要掙夠20萬才能夠本兒�！边@家公司的劉老板說，幸好自己原來是搞建筑起家的，“我4月份和綠地集團簽了協(xié)議，承建他們的商品房項目，項目歷時3年，掙多少錢是小事，關(guān)鍵是能有活干了�！�

　　【市房管局】

　　市區(qū)新房庫存還夠賣半年

　　而對于鄭州的樓市前景，業(yè)內(nèi)人士看法不一。

　　“隨著城市框架的不斷拉大，城市基礎(chǔ)建設(shè)不斷完善，鄭州的城市吸引力也將越來越大�！焙幽�財經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所所長李曉峰認為，再加上大量流動人口，存在巨大的潛在需求，推動鄭州樓市依然堅挺。

　　而鄭州市房管局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，鄭州市區(qū)新房庫存還可以賣半年，接近高庫存標(biāo)準(zhǔn)的一半。一般情況下，商品住宅庫存消化周期不足6個月，則被認為是市場供不應(yīng)求；12個月左右時，市場供求基本平衡�！澳壳�，鄭州市區(qū)商品住房供求暫時性緊張局面已經(jīng)得到緩和，供求關(guān)系正趨于平衡�！�

　　“2013年，鄭州的房價漲幅在10%~12%之間，位居全國前列�！编嵵菔杏劳�置業(yè)有限公司常務(wù)副總馬永旺則表示，今年將有一大批項目集中入市，從供需角度看，將近2000萬平方米的供應(yīng)量短期內(nèi)集中入市，無論是租是售，都將在客觀上拉低房價，但這個價格變動不會大。

　　491家房地產(chǎn)企業(yè)

　　參與調(diào)查

　　新購置土地面積有所增長 27家

　　新購置土地面積與去年持平 286家

　　新購置土地面積明顯下降 178家

　　491家房地產(chǎn)企業(yè)493個項目 參與調(diào)查

　　資金非常充裕 19家 約占4%

　　存在不同程度的資金困難，影響企業(yè)后續(xù)的投資與開發(fā) 29%

　�。〒�(jù)鄭州市統(tǒng)計局發(fā)布的2014年房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)查報告）

(東方今報)

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