一季度銀行銀根收緊，開發(fā)商融資難，部分已從住宅開發(fā)轉(zhuǎn)向非住宅開發(fā)

業(yè)內(nèi)建議，三、四線城市開發(fā)商若想快速回籠資金，可以降價(jià)促銷

河南商報(bào)記者 鄧飛

昨日，河南省各省轄市、省直管縣房地產(chǎn)管理部門有關(guān)負(fù)責(zé)人齊聚鄭州，共議我省一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)。

河南商報(bào)記者從會(huì)上獲悉，全省商品住宅銷量一季度普遍略有下降，高庫(kù)存壓力依然存在。

現(xiàn)狀

全省商品住宅銷量下降，價(jià)格有升有降

昨日，河南省各省轄市、省直管縣房地產(chǎn)管理部門有關(guān)負(fù)責(zé)人，就各地的情況在鄭州進(jìn)行了座談。

據(jù)悉，今年一季度，河南省各地市（縣）主要城市的商品住宅銷量普遍呈現(xiàn)同比下降的態(tài)勢(shì)。

大部分與會(huì)人員都說，當(dāng)?shù)匾患径刃麻_工、竣工面積仍在增長(zhǎng)，房企的開發(fā)和投資熱度不減，商品住宅供應(yīng)只增不減，但是，各地銷量都有所下降，如洛陽(yáng)市新建住宅銷量同比下降近四成，二手住宅的成交量也下降了14.43%。

在銷售價(jià)格上，各地情況不一。今年一季度，許昌市區(qū)新建住宅均價(jià)為4480元/平方米，同比上漲3.5%；三門峽市新建住宅均價(jià)為3222元/平方米，同比增長(zhǎng)2%；安陽(yáng)市商品住宅成交均價(jià)為3059.73元/平方米，同比上漲0.15%；洛陽(yáng)市則由1月份的5110元/平方米降到了3月份的4855元/平方米。

除了傳統(tǒng)的淡季因素，有部分地市的房管部門負(fù)責(zé)人坦言，一季度，商業(yè)銀行銀根收緊，一、二線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)跡象，使得本來需求有限的地市（縣）又出現(xiàn)消費(fèi)者持幣觀望的現(xiàn)象，成交面積肯定下降。

問題

部分房企

已由住宅開發(fā)轉(zhuǎn)向非住宅開發(fā)

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金來源有四個(gè)：企業(yè)自籌、銀行貸款、建筑施工企業(yè)墊資、預(yù)售房款。很多與會(huì)者表示，現(xiàn)在貸款難，消費(fèi)者入市少，購(gòu)房需求受到抑制，預(yù)售房款也隨之減少，只能依靠自籌。

有與會(huì)者說，商業(yè)銀行對(duì)開發(fā)企業(yè)和購(gòu)房者的貸款持審慎態(tài)度，開發(fā)企業(yè)和購(gòu)房者從商業(yè)銀行獲取貸款的難度不斷增加，企業(yè)資金緊張狀況近期內(nèi)很難緩解，個(gè)別在建項(xiàng)目由于后續(xù)資金難以為繼，致使開發(fā)周期延長(zhǎng)。

還有人表示，部分房企規(guī)模小、資源分散、抗風(fēng)險(xiǎn)能力差等問題，在近期都冒了出來，商品房銷售不暢，資金不能及時(shí)回籠，工程就難以為繼，并引發(fā)連鎖反應(yīng)，政府應(yīng)盡快建立健康有序的融資平臺(tái)。

此外，新建住宅庫(kù)存如何消化也是焦點(diǎn)問題。這些房屋大都集中在城市邊緣，由規(guī)模較小的房地產(chǎn)公司開發(fā)，生活配套設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)中心區(qū)和新區(qū)而言較差。

部分房企住宅開發(fā)積極性受挫，轉(zhuǎn)向非住宅開發(fā)。如許昌市商品住宅銷售合同備案面積同比減少，房屋總體供應(yīng)漸現(xiàn)飽和態(tài)勢(shì)，商業(yè)酒店、公寓、寫字樓等建設(shè)比例明顯加大。

建議

三、四線城市消化高庫(kù)存，可降價(jià)促銷

如何消化庫(kù)存，提高成交量？除了寄希望于樓市“金三銀四紅五”外，與會(huì)人員還提出了鼓勵(lì)農(nóng)村人口到縣城買房落戶的建議。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)接受采訪時(shí)建議，三、四線城市的房企對(duì)既有項(xiàng)目，需要降價(jià)促銷，以加快資金回籠。而對(duì)于此前拿地的項(xiàng)目，亟須做三件事：穩(wěn)定營(yíng)銷隊(duì)伍、削減行政成本和走高周轉(zhuǎn)發(fā)展模式。

嚴(yán)躍進(jìn)稱，“對(duì)于三、四線城市來說，很多項(xiàng)目都是中小房企開發(fā)的。此類房企的資金鏈比較脆弱，如果樓盤去庫(kù)存化效果不好，那么對(duì)于整個(gè)資金回籠就是致命打擊。同時(shí)，目前商業(yè)銀行信貸收緊帶來的殺傷力很大，房企若要生存，必須降價(jià)，以鼓勵(lì)部分看跌情緒濃厚的購(gòu)房者入市�！�

(河南商報(bào))

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