在本次春交會(huì)上，二手房市場(chǎng)再度缺席場(chǎng)內(nèi)布展。在新樓盤降價(jià)促銷，樓市價(jià)格松動(dòng)的背景下，二手房如何應(yīng)對(duì)新樓盤挑戰(zhàn)呢?昨日，記者在春交會(huì)場(chǎng)外的二手房市場(chǎng)調(diào)查了解，目前二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)松動(dòng)跡象，但學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格依然堅(jiān)挺，一處79中學(xué)區(qū)的33平方米老房報(bào)價(jià)高達(dá)65萬(wàn)元。

　　二手學(xué)區(qū)房遠(yuǎn)比普通二手房貴

　　昨日，在房交會(huì)場(chǎng)外的二手房展區(qū)，記者看到，大多數(shù)布展的中介公司推出的房源以學(xué)區(qū)房為主。安鑫地產(chǎn)推出了一個(gè)79中重點(diǎn)學(xué)區(qū)房，盡管房齡已超過(guò)20年，但報(bào)價(jià)高達(dá)65萬(wàn)元，單價(jià)接近2萬(wàn)元/平方米。

　　"學(xué)區(qū)房永遠(yuǎn)是二手房市場(chǎng)的重頭。大概10次交易中有三四次是學(xué)區(qū)房交易。"安鑫地產(chǎn)的一位員工介紹說(shuō)，一般新樓盤多集中在城市周邊區(qū)域，缺少學(xué)區(qū)資源，所以新樓盤的價(jià)格波動(dòng)，也不會(huì)影響到二手房交易。

　　記者詢問(wèn)多家中介公司了解到，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格近年來(lái)始終呈上漲趨勢(shì)，不受樓市走勢(shì)的影響。"比如去年年底大連樓市非常平淡，但我們店也銷售掉了兩套學(xué)區(qū)房。 "好旺角的一位員工表示，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格比普通二手房至少貴50%，重點(diǎn)學(xué)區(qū)的價(jià)格甚至?xí)��?倍以上。"從過(guò)去的走勢(shì)看，學(xué)區(qū)房還會(huì)持續(xù)升溫，畢竟市場(chǎng)資源有限。"一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，學(xué)區(qū)房漲價(jià)是全國(guó)樓市的普遍現(xiàn)象，市場(chǎng)房源越來(lái)越少，無(wú)論是投資還是居住都有較大的升值空間。"就算用作出租，收益也相當(dāng)可觀。"該業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，從目前市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，老城區(qū)二手房租金高于周邊區(qū)域，學(xué)區(qū)房租金高于普通住宅。

　　地理位置優(yōu)勢(shì)吸引部分人群

　　面對(duì)新樓盤的挑戰(zhàn)，二手房反而出現(xiàn)逆勢(shì)上揚(yáng)的情況。在二手房展區(qū)，市內(nèi)四區(qū)的二手房?jī)r(jià)幾乎與新房持平，部分房源價(jià)格甚至高于新房。"現(xiàn)在市場(chǎng)確實(shí)是這個(gè)態(tài)勢(shì)。"安鑫地產(chǎn)高新區(qū)一家門店的負(fù)責(zé)人告訴記者，高新區(qū)部分新樓盤單價(jià)已跌破9000元大關(guān)，迫近8000元，而一些成熟社區(qū)的二手房仍在萬(wàn)元以上。

　　"主要原因還是地理位置。"該負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，高新區(qū)的樓盤和市內(nèi)四區(qū)的新樓盤都存在一個(gè)問(wèn)題，大多數(shù)集中在區(qū)域邊緣，相關(guān)配套設(shè)施不夠完善，有的樓盤甚至要走出很遠(yuǎn)才能坐上公交車，交通、居住、生活等成本都比二手房高出一截。

　　該負(fù)責(zé)人舉例說(shuō)，一些老城區(qū)的居住區(qū)比較成熟，下樓就有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，家門口就是早市、超市，附近有醫(yī)院、廣場(chǎng)、公園、商圈，對(duì)于居民尤其是老年居民來(lái)說(shuō)，生活非常便利，而新樓盤普遍無(wú)法滿足類似的需求。"地理位置仍然是買房的第一因素。 "安鑫地產(chǎn)的一位門店負(fù)責(zé)人認(rèn)為，新樓盤炒作很多概念，比如軟硬件服務(wù)、環(huán)境、價(jià)格等等，但核心要素還是地理位置，"市場(chǎng)中居住需求仍是首位，投資需求并不強(qiáng)烈。 "該負(fù)責(zé)人說(shuō)，大多數(shù)購(gòu)房者不會(huì)等待幾年時(shí)間等待城區(qū)開(kāi)發(fā)進(jìn)程，

　　延伸

　　二手房推廣欲望不強(qiáng)烈

　　本次春交會(huì)，二手房市場(chǎng)再度缺席場(chǎng)內(nèi)交易，這已成為近年來(lái)房交會(huì)的一個(gè)現(xiàn)象。部分中介從業(yè)人員認(rèn)為，房交會(huì)主要是新樓盤展示，二手房市場(chǎng)比較成熟，門店分布較廣，推廣欲望并不強(qiáng)烈。

　　對(duì)于二手房市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)，大多數(shù)從業(yè)人員仍保持樂(lè)觀，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，除了地理位置等優(yōu)勢(shì)外，二手房交易更加透明，附加值高。"現(xiàn)在場(chǎng)內(nèi)展示的樓盤很多還是期房，收房時(shí)能否達(dá)到宣傳效果還不確定。 "安鑫地產(chǎn)的一位門店負(fù)責(zé)人認(rèn)為，二手房是現(xiàn)房交易，周圍環(huán)境、房屋質(zhì)量、小區(qū)結(jié)構(gòu)等軟硬件設(shè)施一目了然，相比之下更加透明。"新樓盤不確定性很多，又多屬于待開(kāi)發(fā)或新開(kāi)發(fā)區(qū)域，二手房會(huì)逐漸變成稀缺資源。 "一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，城市開(kāi)發(fā)越來(lái)越大，新樓盤會(huì)不斷涌現(xiàn)，而二手房多集中在區(qū)域核心地段，再度開(kāi)發(fā)的空間較小，所以也有一定的稀缺性，降價(jià)的空間不大。

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