中原網(wǎng)訊（記者 胡審兵/文 馬健/圖）根據(jù)鄭州市國土資源局的土地招拍掛成交結(jié)果，鄭州晚報記者昨日統(tǒng)計顯示，今年1~5月，市區(qū)各類國有建設(shè)用地累計掛牌出讓109宗，面積合計6068.68畝。根據(jù)計劃，6月份市區(qū)擬掛牌出讓各類地塊428.18畝。

　　網(wǎng)拍初試水，5月無競爭

　　5月份，鄭州市區(qū)共有11塊各類建設(shè)用地掛牌出讓，面積合計363.1畝。其中，5月22日，位于中原西路的一塊43.86畝的商服用地通過網(wǎng)上掛牌的方式對外出讓，因無人競爭以起始價成交，這也是鄭州市首次試水通過網(wǎng)上掛牌出讓國有建設(shè)用地。

　　5月28日，10塊城中村改造地塊掛牌出讓，土地用途為住宅、商服，均以起始價成交，面積合計319.24畝。

　　統(tǒng)計顯示，今年前5個月，鄭州市區(qū)通過招拍掛的方式累計出讓各類建設(shè)用地109宗，面積合計6068.68畝。

　　其中，住宅用地46宗，面積2810.91畝;商服用地26宗，面積840.96畝;工礦倉儲用地35宗，面積2400.59畝;其他用地2宗，面積16.22畝。

　　6月份擬掛牌出讓377.67畝住宅用地

　　鄭州晚報記者昨日從市國土資源局獲悉，6月份，鄭州市區(qū)有5塊建設(shè)用地擬通過網(wǎng)上掛牌的方式對外出讓，面積合計300.75畝。其中，6月25日有兩塊住宅用地、一塊商服用地網(wǎng)上掛牌，面積合計218.99畝，如果成功出讓，將是鄭州市首次通過網(wǎng)拍方式出讓住宅地塊。6月27日，有一塊住宅用地、一塊商服用地網(wǎng)上掛牌出讓，面積合計81.76畝。

　　此外，6月份，鄭東新區(qū)將有一塊商務(wù)金融地塊掛牌出讓，面積18.16畝;惠濟(jì)區(qū)木馬城中村改造地塊109.27畝，也將在6月份掛牌出讓。

　　統(tǒng)計顯示，6月份市區(qū)計劃掛牌出讓各類建設(shè)用地共計有7宗，面積合計428.18畝。其中，住宅用地4宗，面積377.67畝。

　　40城上周宅地供應(yīng)萎縮49%

　　根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心向鄭州晚報提供的數(shù)據(jù)，監(jiān)測顯示，上星期，全國包括京滬深廣等40個大中城市的宅地供應(yīng)面積為213萬平方米，環(huán)比前一周大幅萎縮49%，與2013年周平均供應(yīng)水平也回落了31%。分城市來看，三四線城市宅地供應(yīng)沖高回落，環(huán)比大幅回落80%;一線城市僅上海和廣州有宅地供應(yīng)，環(huán)比下滑32%;二線城市中南京和武漢宅地供應(yīng)激增。

　　今年前21周，全國40個大中城市宅地累計供應(yīng)面積為4201萬平方米，同比去年回落13%。

　　業(yè)內(nèi)：市場調(diào)整時期拿地更劃算

　　對此，中原集團(tuán)研究員劉淵向鄭州晚報記者分析認(rèn)為，盡管當(dāng)前房地產(chǎn)市場處于調(diào)整時期，但是如果房地產(chǎn)企業(yè)對市場有好的判斷，果斷入市，將來也會有好的收益。劉淵稱，通過對保利、華潤、金地、龍湖、萬科等國內(nèi)10大房企的拿地研究，過去5年里，逆周期拿地的房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)指標(biāo)更優(yōu)秀。由于房地產(chǎn)行業(yè)為周期性波動行業(yè)，而且在國內(nèi)的大環(huán)境下，政策波動難以避免。常常是市場過熱——政策強(qiáng)壓——市場低迷——政策托市這樣的循環(huán)，使得小周期波動成為行業(yè)常態(tài)。而中海、龍湖、華潤這3家擅長逆周期拿地的企業(yè)，以低廉的價格拿到優(yōu)質(zhì)地塊，企業(yè)的凈利率顯著高于其他7家房企。

　　為此，劉淵建議房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以留意中海、龍湖等優(yōu)質(zhì)房企的發(fā)展策略，始終保持穩(wěn)健的現(xiàn)金流，把握房地產(chǎn)發(fā)展的周期性，在樓市高位運(yùn)行階段保持冷靜，留存更多現(xiàn)金，下行周期時便有足夠的資金獲取優(yōu)質(zhì)地塊，或并購優(yōu)質(zhì)項目或企業(yè)，在上行周期時便能獲取更多的利潤空間，占據(jù)更大的市場份額。

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