首席編輯 方毅夫/制圖

　　5月份鄭州樓盤集中放量，打折促銷優(yōu)惠等密集出爐，一萬(wàn)元抵兩萬(wàn)元甚至抵五萬(wàn)元的情況很常見。專業(yè)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，5月份新房成交量將超過4月份。

　　近期，國(guó)內(nèi)很多城市新房庫(kù)存去化“壓力山大”，輿論傳言部分城市會(huì)考慮給限購(gòu)政策“松綁”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，鄭州放松限購(gòu)的可能性不大。

　　5月份至少15家樓盤在售各種優(yōu)惠大比拼

　　上周末，鄭州高新技術(shù)開發(fā)區(qū)某樓盤三期兩棟樓認(rèn)籌，約700套房源出售，當(dāng)天排號(hào)就達(dá)到600多號(hào)。購(gòu)房人孫先生告訴記者，排號(hào)當(dāng)天，他推掉了所有的應(yīng)酬，早上6點(diǎn)就趕到了售樓部。

　　近日，河南商報(bào)記者在鄭州各區(qū)調(diào)查時(shí)粗略統(tǒng)計(jì)，不論是新盤還是舊盤，5月份，鄭州市區(qū)及部分周邊地區(qū)在售樓盤至少有15個(gè)，主要集中在經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、惠濟(jì)區(qū)。

　　據(jù)孫先生介紹，上述樓盤均價(jià)為7400元/平方米，他所享受到的優(yōu)惠有交1萬(wàn)元定金抵22888元，再交3000元可優(yōu)惠2%，開盤當(dāng)天若交三成房款可再享受3000元優(yōu)惠，另外，抽獎(jiǎng)活動(dòng)也有999元的優(yōu)惠。

　　在鄭州經(jīng)開區(qū)，于5月中旬開盤的某項(xiàng)目，開盤當(dāng)天去化過半，至今仍有優(yōu)惠。售樓小姐在向河南商報(bào)記者推介精裝修房源時(shí)，一口氣列出了六項(xiàng)優(yōu)惠：如交一萬(wàn)元抵五萬(wàn)元、總房款八八折等。本來每平方米過萬(wàn)元的房源，經(jīng)過各種優(yōu)惠之后，價(jià)格降到了9300元/平方米。

　　5月份成交量或持續(xù)上升超過4月份

　　“紅五月”是傳統(tǒng)樓市銷售旺季。2013年5月份，鄭州市區(qū)商品住宅銷售8624套，面積約為81.5萬(wàn)平方米，環(huán)比4月份多賣了2092套，多賣的面積約為19.21萬(wàn)平方米。

　　昨日，鄭州一家房地產(chǎn)數(shù)據(jù)專業(yè)研究機(jī)構(gòu)稱，以前每周末都會(huì)有新房備案數(shù)據(jù)，但5月份中間兩周的數(shù)據(jù)至今沒有刷新，很可能是因?yàn)榕盘?hào)和認(rèn)籌的項(xiàng)目較多，估計(jì)要超過4月份的成交量，網(wǎng)簽合同備案會(huì)集中在最后一周進(jìn)行。

　　針對(duì)今年5月份前三周的新房交易情況，上海易居房地產(chǎn)研究院在全國(guó)選取了15個(gè)典型城市進(jìn)行研究。結(jié)果表明，5月1日到20日，新建商品住宅成交面積環(huán)比上月增長(zhǎng)18%，一、二、三線城市的環(huán)比增幅分別為8%、20%、30%，三線城市環(huán)比增幅最大，這和此類城市促銷力度較大有關(guān)。

　　5月及后市如何預(yù)判?據(jù)分析稱，整個(gè)市場(chǎng)仍在緩慢升溫，預(yù)計(jì)5月份市場(chǎng)成交量將超過4月份。

　　但是，與往年3~5月的成交環(huán)比增長(zhǎng)情況相比，今年反彈力度偏弱，預(yù)計(jì)三季度成交量將有所萎縮，后市不宜過度樂觀。

　　至少有10個(gè)城市松綁限購(gòu)為時(shí)尚早

　　鄭州市房管局公開數(shù)據(jù)顯示，截至今年4月底，鄭州市區(qū)商住房可售面積為434.4萬(wàn)平方米。若按最近12個(gè)月市區(qū)商住房月均消化面積73.39萬(wàn)平方米計(jì)算，鄭州市區(qū)商住房庫(kù)存去化周期為5.9個(gè)月。

　　這個(gè)消化速度和能力，在不少業(yè)內(nèi)人士看來，在全國(guó)都是靠前的。

　　2010年以來，全國(guó)共有45個(gè)城市實(shí)施了樓市限購(gòu)政策。業(yè)內(nèi)人士稱，在現(xiàn)有的樓市格局下，除北上廣深四個(gè)一線城市外，像廈門、南京等漲幅仍比較大的城市，松綁限購(gòu)為時(shí)尚早�！斑@樣的城市，至少有十個(gè)�！敝性�地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉稱。

　　鄭州放松限購(gòu)的可能性不大

　　鄭州是否會(huì)放松限購(gòu)?上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，可能性不大。

　　他在接受河南商報(bào)記者采訪時(shí)表示，判斷是否放松限購(gòu)政策，主要是基于三個(gè)變量：當(dāng)?shù)氐墓┣鬆顩r和庫(kù)存去化速度、房地產(chǎn)在當(dāng)?shù)氐谌�產(chǎn)業(yè)中的份額、當(dāng)?shù)刈》啃枨蟮囊?guī)模和動(dòng)態(tài)特征。

　　嚴(yán)躍進(jìn)說，如果庫(kù)存過多、庫(kù)存去化周期過長(zhǎng)，當(dāng)?shù)?a target='_blank'>房企的資金鏈會(huì)緊張，從而倒逼地方政府放松限購(gòu)。

　　如果樓市在當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)中占的比重比較大，尤其對(duì)于很多三線城市來說，都希望發(fā)展樓市，所以救市的沖動(dòng)比較明顯。

　　如果住房需求比較大，不排除當(dāng)?shù)卣�府�?huì)放松限購(gòu)。（記者 鄧飛）

《鄭州存量房還夠賣半年 放松限購(gòu)的可能性不大》由河南新聞網(wǎng)-豫都網(wǎng)提供，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處：http://akak23.com/shishang/cscl/25029.html，謝謝合作！