中新網南京4月16日電(王津)4月15日，舜天船舶發(fā)布公告稱，在2012年10月，公司委托銀行向南京福地房地產開發(fā)有限公司(簡稱“福地房產”)貸款9000萬元，期限為18個月。但截至目前該筆委托貸款已到期，公司尚未收到該筆委托貸款本金9000萬元及相應利息1543萬元。因福地房產對其他債權人尚有到期債務未能清償，現有南京市六合區(qū)人民法院等法院對其項目進行查封。

　　舜天船舶表示，公司已取得該項目評估值為15890萬元的23805.36平方米的在建工程抵押權。盡管該項目上現存在法院基于其他債權人請求而實施的查封，但就設定抵押權的在建工程，公司的委托貸款本息仍享有優(yōu)先受償的權利。上述事項對公司2014年及后期利潤的影響尚存在不確定性，敬請廣大投資者注意投資風險。

　　在決定向福地房產提供委托貸款時，舜天船舶對這筆委托貸款也提到了風險性。在2012年9月的公告中稱，經公司實地考察，借款人資產質量良好，經營狀況正常，且借款人為此次借款提供了真實、有效的擔保，因此歸還本金的風險在公司可控范圍以內。雖然本次委托貸款提供了土地抵押的擔保，但仍存在土地貶值及難以實現抵押權等風險，因此仍存在無法收回全部本金和利息的風險。

　　承建該地產項目的江蘇天目建設集團的一位不愿意透露姓名的工作人員說，這個工程是在2011年初開工的，在2012年12月份封頂，但是一直拖欠著我們的工程款，至少有幾千萬元。我們多次索要，沒有結果后，在2013年6月，我們就停工了。后來就聽說這個樓盤的老板跑路了。

　　2012年12月21日的《福潤廣場項目商品房預售方案》顯示，福潤廣場擬于2013年2月銷售，2014年6月竣工交付。然而從去年2月至今，卻一直沒有銷售過。福地房產公司在2012年6月末總資產為21787萬元，凈資產為17371萬元，但凈利潤在2012年中期及2011年均為負值。分別為虧損151萬元和343萬元。而該公司以資金周轉為由，向舜天船舶貸款9000萬元，并約定年利率為18%。福潤廣場作為舜天船舶放貸的抵押物。

　　福地房產公司除對舜天船舶的貸款外，從2013年8月至12月期間，還收到過十多張訴訟傳票，所涉內容均為借款糾紛。涉及銀行、貸款公司、企業(yè)和個人。

　　舜天船舶在上市一年之后就開始了一手低成本發(fā)債融資，一手委托高息放貸。2012年9月20日，公司募集了7.8億元的“低息”資金，利率6.6%。2012年5月，公司通過廣州銀行南京分行向安徽全椒福爵房地產有限公司委托貸款4500萬元，貸款期限不超過12個月，年利率19.2%。2012年9月21日，公司一口氣發(fā)布三筆委托貸款公告：向全椒福爵房地產有限公司委托貸款2800萬元，貸款期限12個月，年利率18%；向江蘇瑞東建設有限公司貸款8500萬元，貸款期限12個月，貸款年利率18%；向南京福地地產委托貸款9000萬元，貸款期限18個月，貸款年利率18%。

　　前面收回的三筆貸款，利息總計2898萬元，公司2013年歸屬于上市公司股東的凈利潤1.24億元。高息放貸的利潤比重占到了23%。

　　江蘇冠譽律師事務所的劉加坤律師說，很多上市公司喜歡把資金做一些所謂的投資，其實就是高息放貸，因為相關的證券法律并沒有一個明確的禁止性的規(guī)定。很多委托貸款都是通過中介機構來進行的，貸款人被高利息吸引，缺乏對高風險項目的管控。房地產出現爛賬，肯定是欠了多家的外債，不到萬不得已，老板不會跑路，我對他們能完全追回這些貸款來看，不太可能。債務是根據多家債權人的比例來清償的。

(責任編輯：閔鋒) 原標題：江蘇舜天船舶“折翼”房地產投資 億元資金難收回

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