近日，國(guó)家財(cái)政部公布了2014年4月份全國(guó)財(cái)政收支情況，數(shù)據(jù)顯示，4月份，全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)所得稅248億元，下降3.1%；房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅443億元，下降4.2%。全國(guó)多家地產(chǎn)巨頭財(cái)報(bào)紛紛顯示銷售面積下滑，河南商報(bào)記者通過調(diào)查卻發(fā)現(xiàn)，鄭州地產(chǎn)市場(chǎng)未受波及，業(yè)內(nèi)人士分析稱與鄭州穩(wěn)定的剛需有關(guān)。

　　河南商報(bào)記者 郭丁然

　　數(shù)據(jù)

　　全國(guó)地產(chǎn)業(yè)稅收下降

　　今年以來，國(guó)內(nèi)多個(gè)一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，三、四線城市出現(xiàn)滯銷，不少外資投行紛紛唱空中國(guó)樓市。

　　財(cái)政部近日發(fā)布的一份數(shù)據(jù)，或許又給唱衰者提供了新的證據(jù)。

　　數(shù)據(jù)顯示，4月份，全國(guó)財(cái)政收入12481億元，同比增加1050億元，增長(zhǎng)9.2%。其中，企業(yè)所得稅3286億元，同比增長(zhǎng)10.5%。然而，房地產(chǎn)企業(yè)所得稅卻下降3.1%，為248億元；房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅443億元，下降了4.2%。

　　財(cái)政部財(cái)科所副所長(zhǎng)白景明說，第三產(chǎn)業(yè)稅收“增”，房地產(chǎn)業(yè)與中西部資源地區(qū)稅收“降”，折射出經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的趨勢(shì)，房地產(chǎn)業(yè)在歷經(jīng)前些年快速增長(zhǎng)之后如今已進(jìn)入調(diào)整期，過去粗放型、資源型的發(fā)展模式也在轉(zhuǎn)變，這些都是經(jīng)濟(jì)向新向好的體現(xiàn)。

　　市場(chǎng)

　　地產(chǎn)大佬銷售業(yè)績(jī)紛紛下滑

　　房地產(chǎn)稅收下降，一個(gè)重要原因就是受近期商品房銷售額下降的影響。

　　德意志銀行近日發(fā)布報(bào)告，9家中國(guó)地產(chǎn)企業(yè)或無法完成今年銷售目標(biāo)。它們是：花樣年控股、合生創(chuàng)展集團(tuán)、首創(chuàng)置業(yè)、中國(guó)海外宏洋、金地集團(tuán)、寶龍地產(chǎn)、中國(guó)奧園、建業(yè)地產(chǎn)及遠(yuǎn)洋地產(chǎn)。這9家地產(chǎn)企業(yè)今年1~4月完成其年度銷售目標(biāo)不到20%。

　　然而“不景氣”的地產(chǎn)市場(chǎng)也有例外，如恒大地產(chǎn)。恒大地產(chǎn)4月份完成合約銷售面積202萬平方米，同比增長(zhǎng)84.1%；合約銷售額138.9億元，同比增長(zhǎng)91.2%，創(chuàng)下恒大地產(chǎn)今年單月銷售新高。

　　銷售目標(biāo)難以完成，一個(gè)原因在于部分房企年初制定目標(biāo)的時(shí)候過于樂觀。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，多數(shù)房企在去年銷售業(yè)績(jī)不錯(cuò)的情況下，基本上都制定了比較高的銷售目標(biāo)，而且在土地市場(chǎng)上也比較活躍。今年市場(chǎng)突然降溫，業(yè)務(wù)發(fā)展勢(shì)必遭遇“磕磕碰碰”。

　　鄭州

　　儼然成了動(dòng)蕩中的“避風(fēng)港”

　　河南商報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，與一線城市房?jī)r(jià)松動(dòng)，三、四線城市樓盤滯銷的情況相反，鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)不論是供應(yīng)量還是房?jī)r(jià)都趨于穩(wěn)定，仿佛成了一個(gè)“避風(fēng)港”。

　　5月16日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布4月份鄭房指數(shù)，鄭州市區(qū)商住房?jī)r(jià)格每平方米環(huán)比漲了266元。引人關(guān)注的是，鄭州房?jī)r(jià)的走勢(shì)變化明顯，商品住宅月度銷售均價(jià)在去年下半年“五連跌”之后，又迎來了“四連漲”。

　　鄭州房?jī)r(jià)“四連漲”抵消了去年下半年“五連跌”的“成果”，4月份7889元/平方米的房?jī)r(jià)，也超過了“五連跌”之前的水平，再度向“8”時(shí)代挺進(jìn)。

　　除了官方數(shù)據(jù)支撐，社會(huì)機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)調(diào)研也進(jìn)一步佐證了鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)固局面。房地產(chǎn)顧問服務(wù)公司合富輝煌的市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，鄭州市前4個(gè)月新樓盤開盤數(shù)量為78家，相比去年前4個(gè)月新開盤的91家有所下降。然而新樓盤房屋供應(yīng)量1.8萬余套，較去年前4個(gè)月不僅沒有下降，反而略微上升。

　　“新城鎮(zhèn)化建設(shè)，給鄭州帶來穩(wěn)定的剛需。”合富輝煌分析人士說，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)固的原因很大程度上依靠市場(chǎng)需求。

　　新聞1+1

　　省直管縣商品房

　　投資熱度下降

　　專家認(rèn)為，這和開發(fā)商

　　從三、四線城市

　　重回一、二線有關(guān)

　　河南商報(bào)訊（記者 張科峰 實(shí)習(xí)生 李興佳）昨日，省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1~4月省直管縣經(jīng)濟(jì)運(yùn)行簡(jiǎn)明分析，三四月份省直管縣商品房銷售面積增速回落。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，1~4月，10個(gè)省直管縣房地產(chǎn)開發(fā)投資完成43.50億元，同比增長(zhǎng)24.0%，比1~3月省直管縣增速回落1.3個(gè)百分點(diǎn)，并且有2個(gè)省直管縣負(fù)增長(zhǎng)。而早前的統(tǒng)計(jì)表明，1~3月也比1~2月回落16.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　銷售方面，1~4月，10個(gè)省直管縣商品房銷售面積完成122.73萬平方米，同比增長(zhǎng)34.6%，比1~3月省直管縣增速回落7.4個(gè)百分點(diǎn)，其中1個(gè)省直管縣負(fù)增長(zhǎng)。早前的統(tǒng)計(jì)顯示，1~3月也比1~2月回落3.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　對(duì)比發(fā)現(xiàn)，3月到4月，銷售面積回落增速呈加快趨勢(shì)，也就是說，省直管縣商品房銷售面積雖然在逐月增加，但增加幅度在下降。

　　河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)李曉峰認(rèn)為，房地產(chǎn)投資熱點(diǎn)和發(fā)展重要區(qū)域從三、四線城市重新轉(zhuǎn)回一、二線城市，或是省直管縣商品房投資熱度下降的原因。

　　“之前因?yàn)橐�、二線城市的限購(gòu)限貸，三、四線城市成為房地產(chǎn)投資熱點(diǎn)。但縣城的本地人買不起，外地人不去買，于是投資熱點(diǎn)重回到一、二線城市�！彼�說。

　　同時(shí)，他認(rèn)為省直管縣三四月份的商品房銷售面積下降，剛好與整體房地產(chǎn)業(yè)萎縮的大背景相契合，“一、二線城市去年下半年到今年三四月，成交量一直處于萎縮狀態(tài)，整體房地產(chǎn)行業(yè)在回歸常態(tài)，同時(shí)某些地方影響更大，不幸的是省直管縣恰恰處于受沖擊更大的那個(gè)區(qū)域。”

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(河南商報(bào))

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